幸せになるための家づくり

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家ができるまで

増改築の場合

ご相談受付(無料)

「幸せになるための家づくり」第一歩は、お客様からご相談を頂戴するところから始まります。
北工房のシステムを十分にご理解いただき、お客様に最適な家づくりの進め方のご相談や、ご説明をさせていただきます。(完全無料・要予約)
弊社にお越しいただいても構いませんし、お客様のご都合に合わせて手前共がご自宅にお伺いしても構いません。また、メールなどによるご相談も随時承っております。「幸せになるための家づくり」は、ここからがスタートです。

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プランのご提案<ラフ計画図と概算資金計画のご提示>(無料)
既存調査

まず既存住宅 (中古戸建て・マンション物件) の状態や間取りを、調査するところから始まります。

 

概要調査(無料)

  1. 設計図書の確認
  2. 建物の履歴をヒアリング
  3. 目視調査
  4. 目視調査結果報告
詳細調査(有料)

概要調査の結果、対象物件の老朽化が著しい場合や戸建て住宅の全面改装 (構造体に関わる工事)が予想される場合、耐震性などを調べる詳細調査を行う場合があります。事前に調査に要する費用はお見積り提出いたします。この調査は最終的に北工房へ設計依頼をしない場合でも、今後、対象物件の維持保全には非常に有益な資料になります。

調査結果とご相談受付時に頂戴したお客様のご希望に添って、「理想の家」の間取図や外観図などのラフプランを作成いたします。どこまでお客様の夢に近づけるかが私たちの腕の見せどころ。今まで、言葉やイメージだけで語られてきた「家」が、はじめて「かたち」になる瞬間です。
お客様が想像もしなかったアイディアやデザインをご提示できると自負しております。

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資金計画のご提示

北工房は建築設計事務所です。みかけだけ安い坪単価提示はいたしません。ご入居になるまでに必要なすべての費用をご提示いたします。なぜなら私たちは工事を受注し、その中から利益を得る必要がないからです。

  1. 工事費用 (家本体の工事金額・庭づくり他外部に必要な工事金額・その他)
  2. 設計監理料
  3. 諸経費(建物登記費用等、確認申請・ローン・保証保険費用等、その他費用 (照明器具・カーテン・造付家具等))

設計監理料は北工房が頂戴いたしますが、その他の費用は原則的に直接お客様が、当該業者と契約の上お支払いいただきます。もちろん北工房がサポートをいたします。お客様から直接お支払いいただくことにより、よけいな中間経費をカットすることが可能です。各種金融機関などへのご紹介も承りますので遠慮なくお申し付けください。

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プランの再提案<ラフ計画図と概算資金計画の再検討>(無料)

ご提示したラフプランがご希望にそぐわない時は、遠慮なくお申し付けください。私たちはお客様に納得いただくまで再検討いたします。また、その過程で法的に、予算的に「可能なこと」と「不可能なこと」をご説明いたします。お客様の期待だけを膨らませ、お見積りで愕然とさせるような真似はしたくありません。実現可能な「夢」こそが本当に「幸せになるための家づくり」だと考えるからです。

計画図と資金計画に納得いただいた時点で、北工房と設計監理契約を締結していただきます。

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設計監理委託契約

計画図と資金計画をご了解いただいた段階で、お客様と北工房の間で設計監理契約を締結いたします。

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実施図面の作成

実施図面の作成の様子お客様にご承認いただいた計画図だけでは家が建ちません。詳細な図面が必要となります。計画図と資金計画を念頭に、お客様と打ち合わせを重ねながら細かな部分を決定していきます。この過程がお客様にとっても、私たちにとっても、最も楽しく、また悩み多い時期となります。設計の打合せはお客様のご都合に応じて10~14日に1回程度行います。トータルの設計期間は一般的には3~4ヶ月程度になります。

設計業務の内容と、お渡しする図面など
  • 基本図面の作成・提示(配置図・各階平面図・立面図・断面図)
  • 外観のCGの作成・提示
  • 地盤調査結果に関しての所見説明
  • 構造計算書の作成・提示
  • 許認可申請の手続き代行
  • 実施詳細図面の作成・提示
実施図面のチェック

実施図面が完成後、お客様と北工房の双方で、図面内容のチェックを行います。お客様にとっては「図面」などはじめてご覧になる物。全てが一度に、頭にはなかなか入らないと思います。その時は、納得がいくまでご質問ください。「家づくり」で起こるほとんどのトラブルは、この時点での私たちの説明不足と、お客様自身の誤解や思い込みからも発生します。「幸せになるための家づくり」が悲しい結果にならぬよう、双方でとことんチェックしましょう。

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確認申請

お客様のご都合が許せば、実施図面の全てが出来上がってから確認申請手続きを行う事が理想です。ですが、ご希望の工期によっては、その前に確認申請手続き を行う場合があります。いづれにしても適当な時期に法的な手続きを行っていただきます。書類作成などは、私たちが行いますので、内容に間違いが無いかご確 認いただき、押印いただくこととなります。

確認申請料の目安(弊社が頂戴する料金では無く、審査機関に支払う料金です)

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工務店へ見積依頼

図面が完成すると工務店へ見積依頼を行います。通常は3~5社程度に同時に同条件で見積もり依頼をします。もしも、お客様がお望みの工務店、業者などがあれば、この時点までにお知らせください。あくまでも同時に同条件で見積もり依頼することが肝心です。見積期間は一般的な住宅で2週間が目安になります。

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見積チェック、工務店との交渉

工務店から提出された見積書を比較検討します。
まず見積内容をチェックし、内容が設計図面と異なっていないかのチェックをします。内容が適正であると確認できた後に、ほとんどの場合、最も安い見積書の内容が適正かどうかをチェックします。仕事欲しさの常識外れの工事費は安いからといって、ほめられたものではありません。必ず後日トラブルの元になります。
また、見積り金額が、お客様の資金計画より高い場合、工務店と交渉し当初の資金計画に近づける努力を行います。
ただし、工務店との交渉は単なる値引きのお願いではありません。お客様も、我々も、そして工務店も「幸せになるための家づくり」をするためには、工務店も適正な利益を得る必要があります。状況によっては、部分的な設計変更をしながら、お客様も工務店も納得できる工事費となるように交渉します。

複数社に見積り依頼し、適正な価格競争を促す。
その上で再度、設計内容と工事金額の擦り合わせを行う。

これこそがハウスメーカーでは絶対に行えない、設計事務所業務の真骨頂です。

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図面訂正・納図

設計内容と工事金額が妥結したところで、仮に設計変更が発生した場合、図面の訂正を行います。また、出来上がった図面を設計図書としてお渡しいたします。この時期までに確認申請が下りていれば、いつでも着工できます。

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工事請負契約締結

最終図面が完成すると、工務店との工事請負契約を締結していただきます。工事着工後は設計内容の変更が難しくなりますし、変更できたとしても結果として高い買い物をする羽目にもなりかねません。出来るだけこの時点までに、お客様が不安に思われている事を私たちにお申し付けください。

  1. 契約書(当事者の名前、工事名、規模、工期、金額、金銭授受の方法等を明記して署名押印)
  2. 契約約款(契約内容の詳細)
  3. 見積書(設計変更の場合の工事費増減の根拠となるもの)
  4. 設計図(実施設計図一式)
  5. 特記仕様書(その工事特有の仕様書、別に特記仕様書で指定された共通仕様書がある)

◆工務店とお客様との間で締結する工事請負契約書・契約約款は、お客様の不利益にならぬよう、工務店の作成したものではなく、北工房の監修した物を使用します。契約内容の詳細につきましては、なんなりとご質問ください。

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工事着工~お引渡しまで
解体工事

解体工事の様子増改築工事の場合、規模の大小はありますが、必ず既存の解体工事が発生します。無論、お住まいになったままで、部分解体工事などは技術的に可能です。
ですが、どうしても騒音が発生したり、見知らぬ職人さんが出入りするなど、お客様に与えるストレスは小さくありません。北工房では出来る限り工事期間中は仮住まいに、一時転居されることをお勧めしています。もちろん、仮住まいに関するご相談も承っております。

解体工事が概ね終了した時点で、北工房のスタッフが既存建物の状態を再チェックします。古い建物は、元々の設計図通りに施行されていないケースがあります。耐震性、断熱性に問題がある場合は、その補強・補修方法などを再度検討します。

増改築工事

概ね、新築工事と同じような工程をたどり、建物が作られます。

内装検査

内部の作りかたが、設計図通りかの確認を行います。ここまでくると、お客様が現場にいらしても、「かたち」がはっきりと判ります。

竣工検査(必ずお客様に立ち会っていただきます)

竣工検査とは、お客様と北工房(設計者) と工務店 (施工者) とで行う最後の検査です。ご入居後、時間が経過した後に建材の不具合などをお申し出になっても、それが工務店の責任なのか、お引渡し後にお客様によってされたものなのか、判然としない場合があります。この時点で、必ずお客様の目でチェック確認いただく事が大切です。

補修・手直し工事

検査によって発見された不具合を補修・手直しいたします。また、手直し後の状態も、お客様にチェックいただきます。

取り扱い説明(必ずお客様に立ち会っていただきます)

暖房・給排水・電気機器などの使用方法の説明を行います。お客様のご都合によっては竣工検査と同時に行う場合もあります。

お引渡し(必ずお客様に立ち会っていただきます)

お引渡し時には、鍵や保証書、登記に必要な書類などをお渡しいたします。この日からはお客様の「家」として自由にお使いいただけます。

お引渡し後の点検・ヒアリング

お引渡し後の点検・ヒアリングの様子北工房ではお引渡し時から、6ヶ月、1年目、5年目、10年目の点検を行います。また、実際にお住まいになられてのご感想や、その後の追加工事なども承ります。

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